حالت دوم ساخت ویلا پیمانکاری با مصالح میباشد که در این حالت قبل از ساخت باید ویلای مورد نظر طراحی گردد تا متریال ساخت مشخص گردد تا پیمانکار قیمت ساخت را محاسبه کند و همچنین کلیه مصالح مورد نیاز دز ساخت باید مشخص شود از مانند سرامیک درجه 1 یا سنگ تراورتن عباس آباد و نوع فونداسیون یا نوع سازه و یا نوع سقف تا قیمت پیشنهادی به کارفرما دقیق تر محاسبه گردد و نحوه پرداخت هزینه ساخت در مراحل مشخص شده به پیمانکار پرداخت میگردد در این روش نیز کلیه مسئولیت ساخت به عهده پیمانکار می باشد.